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2019年,在佛山买房选哪里?

2019-05-17 11:41


 

  无论是看城区人口、经济总量还是建成区面积,佛山都是一个不折不扣的大城市。那么2019年佛山买房选哪

  佛山作为一个环大都会区城市,佛山和东莞的逻辑是相似的,其房产价值最高的仍然是临广限购区:

  一、临广限购区中,千灯湖(属桂城街道)、北滘、大沥(金沙洲佛山片区)三个板块的价值最高。

  千灯湖的发展最成熟,有产业、有地铁,和广州老城区的联系比较紧密,也是目前佛山房价最贵的板块。目前,周边二手房普遍3万+水平,长期仍然看好,短期内不是最佳入手时机。

  金沙洲是佛山与广州共管的一个江心岛屿,全岛很小,大约只有20多平方公里,但因为行政边界,广州片区房价接近4万,佛山片区(大沥镇、里水镇)才2万多,价差明显。长远来看,行政边界有望模糊化,两地房价有望拉平,相对更看好佛山片区的升值潜力。

 

  当然,整个金沙洲最大的问题还是交通,再加上地处广州西部,周边缺少产业导入,整体不是置业的最优选择。

  北滘位于顺德北部,毗邻广州番禺,靠近广州南站,广州地铁7号线延长线开通之后,北滘将与广州南站、长隆、万博、广州大学城、科学城串联在一起,交通便力度比之千灯湖,有过之而无不及,北滘也是现阶段我最看好的佛山板块。

  再加上,北滘还有美的、碧桂园两家世界500强,这意味着北滘在顺德乃至佛山的话语权极强,未来还将吸纳更多优质资源和高端人才,配套设施不差钱。

  二、非临广片区,目前比较热门的板块有佛山新城、绿岛湖、狮山、新干线机场。

  佛山新城也被称为中德工业服务区是佛山打造强心战略的核心部分,规划起点较高,周边环境优美,相当于广州的珠江新城,但因为缺少应有的高端服务业聚集,暂时还不能充当统揽全市的CBD角色,再加上对广州客吸引力不大,目前更适合本地改善客群。

佛山新城(中德工业服务区)

  绿岛湖属于禅西新城,也是规划中的“强中心”的组成部分,再加上聚集了几个大开发商,热度不低,但交通、产业、商业等均谈不上出众,不如佛山新城。

  狮山是佛山首屈一指的产业中心,再加上有佛山西站,去到广州、深圳和香港,都比较方便,但因为距离广州较远,也缺乏高端服务业聚集,地产价值不如临广片区。

  新干线机场是一个横空出世的新概念,空港经济区的故事讲得不错,但考虑机场建设周前长,且远离广佛都心区,人口和产业的导入需要一定的时间,不宜期待太高。

  总之,从升值和发展潜力来看,限购区肯定大于非限购区。2019佛山买房首选临广限购区,特别是北滘,目前处在价值上升期,未来几年有望价值重估,再然后是千灯湖、金沙洲佛山片区。非临广片区,首推佛山新城,然后是狮山(佛山西站板块),其他片区估计也就跟着大盘走,应无局部行情。

  另外2019年买房还是建议跟着城市轨道交通走。入市时间点方面可选19年初,是比较好的入市时间点。受制于房企业绩压力,近期释放出来的优惠会较多。而对于自住刚需客来说,只需考虑自己的实际需求和购买实力即可。